Настроены на запрет

Конфликт возник вокруг строительства жилого комплекса “Аргын-3” на улице Карбышева, 2. Люди утверждают, что новый ЖК возводят практически вплотную к их жилью. После начала работ они заметили трещины на стенах и почувствовали сильную вибрацию. Жильцы девятиэтажки требуют проверить безопасность стройки и объяснить, почему вместо обещанного, по их словам, сквера на участке появится еще один жилой комплекс.

В доме №2 живут 162 семьи. Его построили в 1974 году. За более чем полвека жильцы привыкли к своему двору. Но этой осенью соседний участок превратился в строительную площадку. И теперь вместо спокойствия - шум техники, вибрация и тревога.

- Когда забивают сваи, у нас все ходит ходуном. В квартире трясется мебель, люстры качаются. Мы переживаем, потому что дом старый, панельный, - рассказали жильцы.

По их замерам, от стены девятиэтажки до края котлована примерно 20-25 метров. Люди опасаются, что земляные работы и забивка свай могут повлиять на фундамент и несущие конструкции их дома. Есть и еще один фактор, который добавляет тревоги: дом подключен к центральному газоснабжению. Жильцы боятся, что возможные повреждения коммуникаций могут создать дополнительные риски.

На встрече с представителями строительной компании, утверждают жильцы, речь шла примерно о 800 сваях длиной от 10 до 12 метров. По словам людей, застройщик не согласился менять технологию их установки.

Если трещины появились именно из-за строительных работ, установить причину и степень повреждений нужно сейчас, пока можно зафиксировать исходное состояние дома. Иначе впоследствии доказать связь между стройкой и возможными изменениями будет гораздо сложнее, считают жители девятиэтажки.

Сейчас они намерены добиваться независимого обследования и, если потребуется, обратиться в суд. Люди не выступают против развития города как такового, но хотят понимать, насколько безопасно строительство рядом с их домом и кто будет отвечать, если опасения подтвердятся.

Отдельная история - участок, на котором строят жилой комплекс. По словам жильцов, раньше здесь находился глиняный карьер, который впоследствии засыпали грунтом и строительным мусором. На территории росли деревья. Люди утверждают, что, согласно известным им градостроительным документам, здесь должно было появиться общественное пространство - сквер.

Однако вместо зеленой зоны они видят котлован и строительную площадку. Поэтому у жителей сразу несколько вопросов: на каком основании участок передали под жилую застройку, что предусмотрено для этой территории генеральным планом и проектом детальной планировки и почему мнение соседей не стало предметом открытого обсуждения?

Анна ЯРОСЛАВЦЕВА живет в доме с 1980 года. Она 43 года проработала проектировщиком в "Промстройпроекте".

- Мы уже живем как на пороховой бочке. В любой момент может случиться что-то непредвиденное, и мы должны быть готовы быстро выйти из дома. Документы держим наготове, самое необходимое стараемся держать под рукой. Мы не знаем, можно ли спокойно ложиться спать, не знаем, что будет завтра. Неужели мы должны ждать, пока случится беда, чтобы нас наконец услышали? Нам что хотят устроить братскую могилу? Дома невозможно находится от постоянной вибрации. У нас просто отчаяние уже, - волнуется Анна Ярославцева.

Жители дома также обращают внимание на паспорт объекта. По их словам, на изображении будущего комплекса можно увидеть здание в 12 этажей. При этом в ответе областного управления ГАСК фигурировала разрешенная этажность в пять этажей.

В качестве застройщика в документах указано ТОО “Дом на Карбышева”. К уведомлению приложено положительное экспертное заключение от 19 декабря 2025 года, выданное аккредитованной организацией ТОО “Prof Expert Group”.

Вместе с тем в отношении застройщика инициирована внеплановая проверка. Материалы направлены на регистрацию в департамент комитета по правовой статистике и специальным учетам Генеральной прокуратуры по Карагандинской области. Теперь надзорному органу предстоит проверить соблюдение требований законодательства и строительных норм.

В акимате Караганды сообщили, что на данный момент строительные работы на объекте приостановлены и не ведутся. Ситуация доведена до сведения ГАСК, по объекту планируется проверка на предмет соблюдения требований законодательства. При этом вопрос о назначении участка и возможности обустройства здесь сквера пока остался без ответа.

Ситуацию прокомментировал член общественного совета Карагандинской области Нурлан АУБАКИРОВ. По его мнению, происходящее требует самого серьезного внимания со стороны акимата, ГАСК и строительной компании. Речь идет о безопасности 162 семей, поэтому опасения людей нельзя оставлять без проверки.

Аубакиров считает необходимым провести независимое комплексное техническое обследование девятиэтажки, организовать инструментальный мониторинг состояния несущих конструкций и оценить, допустимо ли продолжать работы, которые потенциально могут повлиять на соседнее здание.

- Я не выступают против строительства, но считаю недопустимым развитие города за счет безопасности людей. Я намерен вынести этот вопрос на рассмотрение комиссии общественного совета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, экологии и дорогам, - пообещал Нурлан Аубакиров.

Проблема точечной застройки, отмечает Аубакиров, давно вышла за рамки одного двора. Уплотнять городскую застройку там, где возникают риски для жителей и существующей инфраструктуры, нельзя. Такие проекты должны учитывать не только интересы инвестора, но и условия жизни людей.

Эксперт в области строительства Толеген АШИМОВ призывает не делать выводы о нарушениях, не изучив проектную документацию. Положительное экспертное заключение означает, что проект прошел оценку профильных специалистов, считает он.

- Если выбранная технология установки свай создает значительную вибрацию, можно рассматривать альтернативные решения. Например, буронабивные сваи или предварительное бурение. Но такие изменения должны быть обоснованы проектировщиками и при необходимости пройти соответствующие процедуры экспертизы. Автоматически считать стройку незаконной только из-за недовольства жителей тоже нельзя: необходимо установить, соблюдены ли нормы и предусмотренные законом процедуры, - считает специалист.