Ипотека в смартфоне

Теперь оформить ипотеку и нотариальную сделку купли-продажи квартиры можно полностью онлайн - от подачи заявки в банке до финальной регистрации у нотариуса в формате видеозвонка.

Совместным приказом министра юстиции и главы Минцифры утвержден проект онлайн-оформления нотариальных сделок именно для вторичного жилья. Документ закрепляет детальный алгоритм прохождения всех этапов - от заявки на кредит до подписания договора купли-продажи.

Как это работает? Покупатель через сайт или мобильное приложение банка выбирает продукт "Цифровая ипотека. Вторичное жилье". Затем заполняет все необходимые параметры: стоимость жилья, сумму первоначального взноса, срок займа. Калькулятор сразу рассчитывает ориентировочный ежемесячный платеж. После подтверждения данных заявка уходит в обработку, а дальнейшее сопровождение ведется уже через приложение.

Далее клиент получает предложение банка с суммой займа, ставкой и сроком. Если условия не подходят, система предложит альтернативу.

Третий шаг - покупатель указывает адрес и характеристики объекта, а продавцу приходит SMS для подтверждения личности и прав на недвижимость. Параллельно система проверяет квартиру через госкадастр недвижимости: право собственности, отсутствие арестов или залога. Затем проводится независимая оценка, и банк получает залоговое заключение.

Наконец в приложении появляются финальные условия займа. При согласии покупатель подтверждает их и оплачивает комиссию онлайн. При необходимости можно использовать и единовременную пенсионную выплату.

Для сделки стороны могут выбрать офлайн- или онлайн-формат. В цифровом варианте они проходят видеоидентификацию, обмениваются документами и подписывают их ЭЦП. Завершающий этап - видеозвонок с нотариусом, который проверяет данные в госбазах и регистрирует сделку. После успешного оформления заявки банк переводит сумму займа на текущий счет покупателя, а затем с него переводит на текущий счет продавца. Хранение записей в банке, срок - 15 лет с момент регистрации сделки.

"Цифровая ипотека" на вторичное жилье должна упростить и ускорить процесс покупки квартиры, сделать его прозрачным и сократить количество бумажных процедур.

Проект пока запущен в пилотном режиме. Приказ вводится в действие 22 сентября и будет действовать в течение 12 месяцев. По результатам пилота станет ясно, насколько массово казахстанцы будут готовы переходить на цифровой формат при таких серьезных сделках, как покупка квартиры на вторичном рынке.

Тогжан ГАНИ, Астана