Много не значит доступно
Лэйла ТАСТАНОВАДепутат курултая Бурихан НУРМУХАМЕДОВ предложил пересмотреть расчеты обеспеченности казахстанцев жильем, чтобы сделать льготную ипотеку, аренду с выкупом, региональные программы и жилищные сертификаты более доступными.
По словам депутата, сегодня успехи жилищной политики оценивают преимущественно по объемам строительства, количеству введенных квадратных метров и числу выданных ипотечных займов. Однако рост этих показателей еще не означает повышения доступности жилья.
Так, в августе 2026 года аренда жилья подорожала на 17,1 процента в годовом выражении, тогда как реальные среднедушевые доходы населения в первом квартале выросли только на 0,1 процента, поэтому расчеты по средней зарплате способны создавать завышенное представление о возможностях типичной казахстанской семьи.
- Считаем целесообразным внедрить официальную систему региональных показателей доступности жилья. В основе расчетов должен быть заложен медианный доход домохозяйства. Стоимость жилья должна определяться по фактическим сделкам, рыночным условиям кредитования и полной стоимости проживания, - заявил Нурмухамедов, оглашая депутатский запрос на имя премьер-министра Олжаса БЕКТЕНОВА в среду на заседании курултая.
По его словам, методика должна строиться на следующих показателях: коэффициент доступности (соотношение рыночной стоимости стандартного жилья к медианному годовому доходу семьи); показатель нагрузки (доля располагаемого дохода, направляемая на ипотечный платеж, аренду и коммунальные расходы); период накопления (нормативный срок, необходимый семье для формирования первоначального взноса); квалификационный барьер (доля семей, реально соответствующих требованиям банков и критериям государственных жилищных программ); нагрузка на семейный бюджет (доля домохозяйств, расходующих на жилье более 30, 40 и 50 процентов своего бюджета).
- Информацию необходимо детализировать по регионам, типам населенных пунктов и категориям семей. Эти показатели должны применяться при разработке льготной ипотеки, аренды с выкупом, жилищных сертификатов и региональных программ. Результатом государственной поддержки должно стать снижение реальной нагрузки на семейный бюджет, а не только увеличение количества выданных кредитов, - подчеркнул депутат.
Лэйла ТАСТАНОВА, Астана
