Входа нет. И выхода тоже?

Еще 20 октября 72-летняя женщина столк­нулась с тем, что управляющая компания установила на входе в ЖК на улице Жумабаева, 60, систему распознавания лиц. При этом никто не счел нужным предупредить об этом собственницу квартиры Майру Абенову и обеспечить ее альтернативным способом доступа в собственное жилье.

Признанный эксперт по жилищным отношениям усмотрела в этом вопиющее нарушение своих прав и обратилась в прокуратуру с просьбой дать правовую оценку факту воспрепятствования доступу в принадлежащее ей жилье и проверить наличие признаков самоуправства. Однако в прокуратуре Семея сочли, что Майра Абенова обратилась не по адресу, и переправили ее обращение в полицию и акимат. В ДП области Абай сообщили, что не обнаружили в инциденте признаков административных и уголовных правонарушений. А акимат передал обращение Абеновой в жилищную инспекцию. Ее главный специалист Серик БАЙДЕЛЬДИНОВ заявил, что даже проверку по этому факту провести не может.

- У нас все строго регламентировано. Есть 14 пунктов, когда мы имеем право открыть внеплановую проверку. Но случай с доступом в свою квартиру в этот перечень не входит. Впрочем, даже если бы попадал, мы не смогли бы провести проверку, потому что срок полномочий председателя ОСИ “Жумабаева, 60” Алдаган МАМБЕТАЛИНОЙ давно истек, - заявил Серик Байдельдинов. - По протоколу общего собрания собственников квартир и нежилых помещений она была избрана 4 марта 2023 года. На тот момент действовавшим законодательством “О жилищных отношениях” срок ее полномочий был установлен продолжительностью один год. Получается, он истек еще в 2024-м. Мы же проверку можем открыть, только когда есть легитимный председатель ОСИ. В случае проверки кто будет предоставлять документы, кто подписывать? Председатель, правильно? А Мамбеталина - просто физическое лицо.

Вот это поворот! Получается, уже не один год договоры с обслуживающими компаниями подписывает человек, который не имеет на это права. Наверняка председатель с истекшим сроком своих полномочий подписала и договор с компанией, установившей систему фейсконтроля. Но при этом ни прокуратура, ни полиция, ни акимат ничего не могут предпринять для защиты Майры Абеновой, которая не может попасть в свою квартиру из-за произвола нелегитимного председателя. Как так?

- У нас все жилищные споры рассматривает суд. Значит, в суд ей и надо обращаться, - изрек Серик Байдельдинов.

Майра Абенова отреагировала на совет чиновника нервным смешком. По ее словам, она уже обращалась в суд, чтобы добиться роспуска ОСИ с нелегитимным председателем во главе. Но пока потерпела фиаско.

- Моей радости не было предела, когда в 2020 году смогла приоб­рести квартиру в элитном доме в самом центре Семея! - вспоминает общественница. - В то время я входила в рабочую группу парламента по реформе жилищного законодательства. Я загорелась идеей показать на примере своего дома, как собственникам квартир можно эффективно управлять общедомовым имуществом. Вот только это шло вразрез с планами нашего застройщика - ТОО “Алим Строй”. В Казахстане распространена практика, когда застройщик после сдачи дома в эксплуатацию передает его в управление своей дочерней компании. Хорошо, если это временно и при согласии жильцов. Но это не наш случай.

Еще весной 2020 года Майра Абенова создала инициативную группу из собственников с целью проведения общего собрания по выбору формы управления общим имуществом своего дома. Однако это оказалось невозможным из-за отсутствия документально подтвержденного права собственников на долю в общем имуществе.

Два года инициативная группа безрезультатно добивалась от застройщика устранения нарушений. При этом ТОО “Алим Строй Сервис”, не исполнив установленную законом обязанность по государственной регистрации кондоминиума, с момента продажи квартир созывало собрания, выставляло счета и требовало плату за содержание общего имущества, не имея на то законных оснований. А летом 2023 года Майра Абенова случайно узнала о том, что в ее доме уже создано ОСИ! Общее собрание, на котором решался вопрос о выборе формы управления, было проведено еще 3 марта того года.

В соответствии с протоколом в нем приняли участие 20 собственников. Все решения были приняты единогласно.

- Общее собрание было созвано и проведено с грубейшим нарушением требований закона о жилищных отношениях, без надлежащего уведомления собственников и без создания инициативной группы, - утверждает общественница. - Из 20 четыре собственника отрицают участие в собрании и заявляют, что в документах не их подписи! По сути, ОСИ “Жумабаева, 60” создано формально и не осуществляет реального управления общим имуществом, в то время как фактическое управление домом осуществляется организацией, связанной с застройщиком, не обладающим соответствующими полномочиями. К слову, председатель ОСИ Алдаган Мамбеталина работает в компании застройщика! Она была техничкой, сейчас - консьержка…

Поскольку Майра Абенова считает форму управления домом нелегитимной, она с 2020 года отказывается оплачивать эксплуатационные расходы (100 тенге за квадратный метр). А в этом году она подала иск в суд о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 4 марта 2023 года, и о признании незаконной государственной регистрации ОСИ “Жумабае­ва, 60”. Представитель ответчика на судебном заседании просил применить срок исковой давности и в иске отказать. По его утверж­дению, протокол собрания соответствует требованиям жилищного законодательства и решения приняты большинством голосов.

Судья во время оглашения решения отметила, что департамент юстиции, зарегистрировав ОСИ, проверил соответствие документов, представленных на государственную регистрацию, действующему законодательству Казахстана. Суд посчитал, что “доказательств обратного истцом не было представлено”. На этом основании иск был отклонен. Апелляция оставила решение суда первой инстанции в силе.

- 15 октября я написала заявление на имя начальника управления полиции Семея о возможной подделке подписей и необходимости проверки полномочий лиц, действующих от имени ОСИ и распоряжающихся его денежными средствами. А 20 октября не смог­ла попасть в свой дом! Конечно, очень тяжело осознавать, что меня практически выгнали из моей собственной квартиры. Но вопреки всему я продолжу борьбу за законное право собственников распоряжаться общедомовым имуществом! - заключила Майра Абенова.

Читайте также:

А вас домой не пустим. На днях, придя домой, глава ОО “ДОМ” Майра Абенова обнаружила, что на входе в их ЖК установлена система фейсконтроля